Bestandserhaltung und Sanierung

Herr Prof. Bayer, Frau Baber, warum ist die Sanierung von Gebäudebestand ein Thema, und wie unterscheidet sich Rheinland-Pfalz in seiner Struktur von anderen Bundesländern?

Die Sanierung des Gebäudebestands ist aus mehreren Gründen ein wichtiges Thema, besonders in Rheinland-Pfalz – das sich durch seine geografische und demografische Struktur von anderen Bundesländern unterscheidet. Das Bundesland ist traditionell stark von Weinbau und landwirtschaftlich genutzten Flächen bestimmt, die mit etwa 35 % im bundesweiten Vergleich bemerkenswert hoch ist. Doch die landwirtschaftliche Nutzung hat sich aufgrund des Strukturwandels und der Globalisierung der Nahrungsmittelindustrie erheblich verändert. In vielen ländlichen Regionen stehen zahlreiche Gebäude oder Gebäudeteile leer und drohen zu verfallen oder abgerissen zu werden. Nach einer Betriebsaufgabe stehen viele nicht mehr benötigte Zweckbauten wie Tierställe oder Produktionsgebäude leer. Dies betrifft Gebäude unterschiedlichster Altersklassen und Bauweisen.

Die Leerstandsquote in Rheinland-Pfalz liegt bei ca. 2,7 % (Stand 2022), was etwa 60.000 leerstehenden Wohnungen entspricht, während gleichzeitig viele Menschen auf der Suche nach geeignetem bezahlbarem Wohnraum sind. Die Leerstandsquote variiert erheblich zwischen städtischen und ländlichen Gebieten, wobei die Quote in den ländlichen Regionen deutlich höher ist. 

Wir untersuchen das Potenzial und entwickeln Möglichkeiten, leerstehende, ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude zu reaktivieren. Viele dieser Gebäude bieten aufgrund ihrer robusten und großmaßstäblichen Grundstruktur vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige und sinnvolle Umnutzung.

Wie sieht die Analyse aus, die Sie gemeinsam mit der HS Koblenz durchführen?

Das übergeordnete Ziel ist die Stärkung nachhaltiger Bauweisen und Sanierung und damit der fortschreitenden Flächenversiegelung und dem Ausstoß von CO₂-Emissionen sowie dem Abriss historischer Bausubstanz entgegenzuwirken. Zudem soll die Revitalisierung der Dorfstrukturen (Innenentwicklung vor Außenentwicklung der ländlichen Räume) durch die Kombination aus digitaler Bestandserfassung, innovativer Bauplanung und kommunaler Vernetzung unterstützt werden.

In den ersten Schritten des Projektes haben wir uns zusammen mit der Hochschule Koblenz auf die Erfassung und Bewertung von Leerständen, insbesondere Nichtwohngebäuden in ausgewählten Regionen von Rheinland-Pfalz konzentriert. Ziel war es, einen Überblick über Bestandstypen, verwendete Baumaterialien und den Leerstandanteil sowie den baulichen Zustand der Bestandsgebäude in Dörfern zu gewinnen. Auf Grundlage dieser Erkenntnisse entwickeln wir Strategien für eine nachhaltige Weiternutzung und Sanierung.

Die Methodik und das Vorgehen des Projekts gliedern sich in mehrere wesentlichen Schritte: Zunächst wird eine präzise digitale Erfassung der leerstehenden Gebäudestruktur durchgeführt. Hierzu kommt das 3D-Laserscanning zum Einsatz, welches eine hohe Präzision des Aufmaßes ermöglicht. Die gesammelten Daten werden in 3D-Punktwolken für CAD umgewandelt. Dies ist sehr detailliert und kann die Struktur millimetergenau abbilden. Diese Punktwolken werden durch Projektsteckbriefe ergänzt, die wichtige Informationen wie das Erbauungsjahr, die verwendeten Materialien und den Denkmalschutz der jeweiligen Gebäude dokumentieren.

Die Vernetzung mit kommunalen Akteuren war ein wichtiger Bestandteil der Analysephase. Das Projektteam steht im Austausch mit den Dorferneuerungsbeauftragten der 24 Landkreise in Rheinland-Pfalz. Außerdem führen wir Gespräche mit den Verbandsgemeinden, Ortsgemeinden und Denkmalschutzbehörden, um Leerstandspotenziale zu identifizieren. Darüber hinaus betrachten wir bestehende Instrumente, wie den „Zukunfts-Check Dorf“, das Tool „Raum + Monitor“ und Konzepte wie die des „Leerstandslotsen“.

Auf Grundlage der Erkenntnisse aus der Leerstandanalyse entwickeln wir ein modulares Holzelementbausystem, was sich den Gegebenheiten anpasst. Die Methodik wird an realen Fallbeispielen erprobt, um skalierbare Sanierungslösungen zu schaffen, die landesweit anwendbar sind. Dabei verfolgen wir zukunftsorientierte Strategien, die einen Anspruch an hohe architektonische Qualität stellen. Bei der Entwicklung des Holzelementbausystems spielen räumliche, bauphysikalische, gestalterische sowie konstruktive Aspekte eine zentrale Rolle. 

Welche konkrete CO₂ Einsparung sehen Sie für die Umnutzung von Nichtwohngebäuden? 

Neubauten verursachen in der Regel deutlich höhere CO₂-Emissionen in der Bauphase als die Sanierung bestehender Gebäude.

Eine bestehende Scheune bietet als „schützende Hülle“ weiter zu nutzen und durch einen sinnvollen Holzeinbau zu ergänzen, bietet erhebliches Einsparpotenzial an Treibhausgasen. Gegenüber herkömmlichen Fassadenkonstruktionen ermöglicht uns diese Bauweise, den Verzicht auf eine separate wind- und schlagregendichte Fassade, eine Reduzierung der angenommenen Windlasten in der statischen Berechnung sowie eine vereinfachte Fügung der Bauelemente.

Ein konkretes vereinfachtes Rechenbeispiel verdeutlicht die Einsparpotenziale. Für eine Wohneinheit mit 100 m2 Wohnfläche vergleichen wir zwei Fassadenaufbauten:

Konventioneller Wandaufbau: Porenbetonsteine mit Wärmedämmverbundsystem → Ausstoß von 74 kg CO₂ pro Quadratmeter Fassadenfläche
DAsS // Nachhaltiger Wandaufbau: Holzständerkonstruktion mit natürlichen Dämmstoffen → Speicherung von 36 kg CO₂ pro Quadratmeter Fassadenfläche

Daraus ergibt sich eine Ersparnis von 110 kg CO₂ pro Quadratmeter Fassadenfläche. Hochgerechnet auf eine rund 200 m² Gesamtfassadenfläche summiert sich die Ersparnis auf ca. 22 Tonnen CO₂-Emissionen – allein durch die Wahl eines nachhaltigen Wandaufbaus und die Weiternutzung der Bestandsstruktur. Dies entspricht ca. dem Material- und Produktionsaufwand von 4 Kleinwagen.

Bestandsgebäude sind in der Regel bereits an das öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Wasser und Abwasser sowie an die Verkehrsinfrastruktur angeschlossen. Dadurch entfallen aufwendige Maßnahmen wie der Bau neuer Straßen oder der Anschluss an neue Netzwerke. Ein Neubau erfordert häufig die Versiegelung neuer Flächen oder, im Falle eines Ersatzneubaus, den Abriss eines bestehenden Gebäudes. Insbesondere durch den Einsatz schwerer Baumaschinen sowie den Transport und die Entsorgung von Baumaterialien wird die Umwelt belastet, was bei einer Sanierung vermieden werden kann.

Die genaue Höhe der CO₂-Einsparungen durch eine Bestandsnutzung hängt von Faktoren wie Gebäudeart, Sanierungsmaßnahmen und Standort ab. Berechnungen basierend auf dem schweizerischen SIA-Lebenswegansatz des „Circular Hub“ zeigen jedoch, dass die Sanierung eines Gebäudes bis zu 40 % weniger CO₂-Emissionen verursacht als ein Neubau oder Ersatzneubau – insbesondere durch die Reduzierung der grauen Energie und die Optimierung der Energieeffizienz.

Durch nachhaltige Baumaterialien, eine ressourcenschonende Planung und die Nutzung bestehender Bausubstanz kann der Bausektor einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung von CO₂-Emissionen leisten.